近日，山东省东营市新城和府叠拼别墅项目被投诉涉嫌严重违规违法建设。该项目位于东营市东营区南二路和天目山路交叉处南，占地面积达六百亩。目前一二期楼盘已通过验收，三四期主体工程也已完工。
调查发现，开发商擅自更改政府审批的原始规划，将公共绿地改建为私人院落，并怂恿业主在楼顶违规加盖阳光房，同时以“私家庭院”“星空花园”为卖点进行虚假宣传。
侵占公共绿地，违规增建私人院落
新城和府项目在政府审批的原始规划中明确无院落设计，但开发商为抬高售价，擅自将公共绿地等区域改建为私人院落。
据实地调查，每户均违规增建100平方米左右不等的院落。带大院落的房屋售价高出几十万元，开发商借此非法牟利。
此举不仅侵占公共空间，更违反《城乡规划法》第六十四条关于“未按规划许可建设”的规定，属于无法通过改正措施消除影响的违建情形。
诱导业主加盖，安全隐患突出
开发商在销售时以“赠送顶层空间”为噱头，诱导三四层业主在楼顶加盖“星光花园”。目前已有五、六十户业主违规施工，此类加盖行为未经任何审批，属违法建设。楼顶荷载超标可能引发结构安全问题，同时存在消防通道堵塞、高空坠物等安全隐患，对业主生命财产安全构成威胁。
涉嫌虚假宣传，误导消费者
开发商长期以“私家庭院”“星空花园”为卖点进行宣传，吸引购房者高价购房。销售资料中承诺“户户有院”“顶层享花园”，实际均为违建设施。此类宣传涉嫌违反《广告法》第九条及《反不正当竞争法》第二十条，构成虚假宣传。
公共利益受损，违法风气蔓延
违规建设带来多重危害：公共资源被侵占，院落及顶层违建占用公共绿地和消防空间，如遇火灾恐延误救援；破坏法治公平，开发商通过违建获取暴利，却将违法成本转嫁业主；产生不良示范效应，所有业主被裹挟参与违建，形成“法不责众”的恶性循环。
新城和府作为东营区重点民生项目，规划36万平方米，定位为“康养医疗综合体”，本应提升区域形象，如今却因开发商逐利沦为违建温床。此外，该项目还因强制业主提前缴纳一年物业费，不交钱不给交钥匙，不给交房被媒体曝光。
当地居民呼吁主管部门，督促规划、城管等部门依法查处违建，叫停虚假宣传，并追究开发商长期漠视法规的责任。
来源：https://weibo.com/ttarticle/x/m/show/id/2309405213637815435330
